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    关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

    关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

     

    建住房[2002]74号

    各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门:

      为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下:

      一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。

      二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。

      三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定实行:

      (一)房屋层高

      计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。

      (二)外墙墙体

      同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。

      各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。

      金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

      (三)斜面结构屋顶

      房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

      (四)不规则围护物

      阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

      (五)变形缝

      与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

      (六)非垂直墙体

      对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

      房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

      (七)楼梯下方空间

      楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

      (八)公共通道

      临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

      (九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定实行。

      (十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

      (十一)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。

      四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

      五、本通知自二○○二年五月一日起实行。

      各地在实行中有何问题,请及时告我部住宅与房地产业司。

    中华人民共和国建设部
    二○○二年三月二十七日

     
     

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