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    新物业管理条例的亮点(一)

    问:新物业管理条例的亮点主要有哪些?
    答:主要涉及到业主、业主大会、业主委员会以及物业管理企业名称变更等方面的内容。新的《物业管理条例》将于今年10月1日与《物权法》同时实施。
      (一)物业企业由“管理”改为“服务”。
    新的《条例》中最引人注目的变化是:根据《物权法》的有关规定,将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,将“业主公约”修改为“管理规约”,将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。物业企业由“管理”改为“服务”,是对物业和业主关系更加合理而明确的定位。物业企业本来就是全体业主花钱聘请的,从本质上说双方是一种服务与被服务的契约关系。“业主公约”改为“管理规约”也带来一种语气的变化,原先只是大家相约自觉遵守,而现在有了一定的强制性。
     
      但这也不意味着物业就完全丧失了“管理”的权力。因为物业企业是为大家服务的,其行为应该从所有业主的利益出发,可有时候所有业主的利益和单个业主的利益并不一致。物业的主要工作包括社区的安全保卫、水电等公共设施的维护保养、园林绿化与清洁卫生等,完成这些项目时难免会与某些业主发生冲突。比如,有的业主为了自己方便要私搭乱建一些设施,这样做有可能给整个小区带来安全隐患,这个时候不可能是所有业主出面跟其交涉,只能是物业企业代表业主们制止其行为。物业的这个举动,对大部分业主来说是服务,但对私搭乱建的业主来说就是管理。
     

     
     

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